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# MAKLER LAMBERT e.K.: Immobilien 

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://www.makler-lambert.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Besichtigungen professionell organisieren: So wird aus Interesse eine Kaufentscheidung](https://www.makler-lambert.de/besichtigungen-professionell-organisieren-so-wird-aus-interesse-eine-kaufentscheidung/): Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Räume. Sie ist oft der entscheidende Moment, in dem aus einem ersten Interesse eine konkrete Kaufabsicht entsteht. Für Eigentümer bedeutet das jedoch auch organisatorischen Aufwand: Termine müssen abgestimmt, Unterlagen vorbereitet und Haus oder Wohnung mehrfach in einem überzeugenden Zustand präsentiert werden. Mit einer guten Planung lässt…
- [Haushaltsauflösung nach einem Erbfall: So wird die Immobilie bereit für den Verkauf](https://www.makler-lambert.de/haushaltsaufloesung-nach-einem-erbfall-so-wird-die-immobilie-bereit-fuer-den-verkauf/): Ein geerbtes Haus ist oft weit mehr als nur eine Immobilie. In jedem Zimmer finden sich Möbel, persönliche Gegenstände und Erinnerungen an einen vertrauten Menschen. Gleichzeitig müssen Erben viele organisatorische Entscheidungen treffen, wenn das Haus verkauft werden soll. Eine sorgfältig geplante Haushaltsauflösung schafft Klarheit, entlastet die Beteiligten und bildet eine wichtige Grundlage für eine erfolgreiche…
- [Zwischen zwei Immobilien: Erst erwerben, später veräußern – Tipps zur Zwischenfinanzierung](https://www.makler-lambert.de/zwischen-zwei-immobilien-erst-erwerben-spaeter-veraeussern-tipps-zur-zwischenfinanzierung/): Viele Eigentümer stehen beim Immobilienwechsel vor einer zeitlichen Lücke: Die passende neue Immobilie ist gefunden, doch der Verkauf der aktuellen Immobilie zieht sich noch hin. Genau hier kann eine Zwischenfinanzierung helfen, um den Kauf der neuen Immobilie bereits zu realisieren, ohne auf den Verkaufserlös warten zu müssen. Gleichzeitig erfordert dieses Modell eine sorgfältige Planung, da…
- [Wenn die Ferienimmobilie nicht mehr zum Leben passt: So gelingt der Verkauf](https://www.makler-lambert.de/wenn-die-ferienimmobilie-nicht-mehr-zum-leben-passt-so-gelingt-der-verkauf/): Ein Haus am Meer, eine Wohnung in den Bergen oder ein kleines Wochenendhaus im Grünen war für viele Eigentümer einmal ein persönlicher Rückzugsort. Doch Lebensumstände verändern sich. Was früher Erholung bedeutete, kann heute organisatorisch, finanziell oder emotional zur Belastung werden. Wer seine Ferienimmobilie kaum noch nutzt, hohe laufende Kosten trägt oder sich nicht mehr regelmäßig…
- [Neubau vom Bauträger kaufen: Worauf es im Vertrag wirklich ankommt](https://www.makler-lambert.de/neubau-vom-bautraeger-kaufen-worauf-es-im-vertrag-wirklich-ankommt/): Ein Haus oder eine Wohnung direkt vom Bauträger zu kaufen, klingt für viele Käufer zunächst komfortabel: Grundstück, Planung und Bauausführung kommen aus einer Hand. Gerade beim Erwerb einer Immobilie, die noch nicht fertiggestellt ist, entscheidet jedoch der Vertrag darüber, wie sicher der Weg bis zur Übergabe wirklich wird. Denn ein Bauträgervertrag verbindet den Erwerb von…
- [Welche Unterlagen Eigentümer für den Immobilienverkauf benötigen](https://www.makler-lambert.de/welche-unterlagen-eigentuemer-fuer-den-immobilienverkauf-benoetigen/): Ein Immobilienverkauf beginnt nicht erst mit dem ersten Besichtigungstermin. Schon vorher entscheidet die Vorbereitung darüber, wie professionell der Verkauf wirkt und wie reibungslos er abläuft. Käufer, Banken und Notare benötigen verschiedene Nachweise, um die Immobilie rechtlich, baulich und wirtschaftlich einschätzen zu können. Wer alle wichtigen Dokumente frühzeitig sammelt, vermeidet Verzögerungen, schafft Vertrauen und kann schneller…
- [Wenn das Familienhaus zu groß wird: Wohnalternativen fürs Alter](https://www.makler-lambert.de/wenn-das-familienhaus-zu-gross-wird-wohnalternativen-fuers-alter/): Viele Eigenheime wurden für ein Leben mit Kindern, Gartenfesten und vollen Zimmern geplant. Doch irgendwann verändert sich der Alltag: Die Kinder sind ausgezogen, einzelne Räume bleiben ungenutzt, Treppen werden mühsamer und die Pflege von Haus und Grundstück kostet mehr Kraft als früher. Dann stellt sich für viele Eigentümer die Frage, ob das vertraute Zuhause noch…
- [Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht verkaufen: Das sollten Eigentümer wissen](https://www.makler-lambert.de/immobilie-mit-lebenslangem-wohnrecht-verkaufen-das-sollten-eigentuemer-wissen/): Eine Immobilie kann auch dann verkauft werden, wenn eine andere Person weiterhin darin wohnen darf. In der Praxis betrifft das häufig Häuser oder Wohnungen, die innerhalb der Familie übertragen wurden, während sich die Eltern ein lebenslanges Wohnrecht gesichert haben. Auch bei Modellen der Immobilienverrentung spielt dieses Thema eine wichtige Rolle. Für Verkäufer bedeutet ein eingetragenes…
- [Mietnomaden und andere Risiken – Stolperfallen für Eigentümer](https://www.makler-lambert.de/mietnomaden-und-andere-risiken-stolperfallen-fuer-eigentuemer/): Wer als privater Eigentümer vermietet, übernimmt auch Verantwortung und trägt finanzielle Risiken. Ausbleibende Mietzahlungen, schwierige Mieter oder Schäden an der Wohnung können schnell teuer werden. Wer die typischen Gefahren kennt, kann besser vorbeugen und rechtzeitig entscheiden, ob Vermietung weiterhin zur eigenen Lebenssituation passt.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Bestandsimmobilie kaufen oder neu bauen – was passt besser zu Ihren Plänen?](https://www.makler-lambert.de/bestandsimmobilie-kaufen-oder-neu-bauen-was-passt-besser-zu-ihren-plaenen/): Der Immobilienkauf beginnt oft mit einer Grundsatzfrage: Soll es ein frisch errichtetes Haus mit moderner Technik sein oder eine gewachsene Immobilie mit Charakter? Beide Wege können zum passenden Zuhause führen, unterscheiden sich jedoch deutlich bei Kosten, Zeitplanung, Gestaltungsspielraum und späterem Aufwand. Entscheidend ist, welche Prioritäten Sie setzen und wie realistisch Sie Budget, Sanierungsbedarf und persönliche…
- [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://www.makler-lambert.de/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.  
- [Warum der Immobilienkauf ohne Bonitätsnachweis NICHT klappt](https://www.makler-lambert.de/warum-der-immobilienkauf-ohne-bonitaetsnachweis-nicht-klappt/): Viele Verkäufer möchten bereits von Anfang an wissen, ob ein potenzieller Käufer den Kaufpreis überhaupt stemmen kann. Eine Finanzierungsbestätigung zeigt, dass die Finanzierung grundsätzlich tragfähig ist und der Kauf nicht an fehlenden Mitteln scheitert. Für Kaufinteressenten bedeutet das vor allem eines: Wer gut vorbereitet ist, wird deutlich ernster genommen und verbessert seine Chancen auf den…
- [Vergleichswerte im Fokus: Wie der Markt den Immobilienpreis bestimmt](https://www.makler-lambert.de/vergleichswerte-im-fokus-wie-der-markt-den-immobilienpreis-bestimmt/): Welchen Preis kann Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen? Eine häufig genutzte Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei orientieren sich Makler und Sachverständige an realen Transaktionen und leiten daraus einen marktgerechten Preis ab. Doch wie wird das Vergleichswertverfahren angewendet, wann ist es sinnvoll und welche Faktoren werden bei der Bewertung berücksichtigt?     Hinweise…
- [Altersgerecht wohnen: Eigenheim umbauen oder neue barrierefreie Immobilie?](https://www.makler-lambert.de/altersgerecht-wohnen-eigenheim-umbauen-oder-neue-barrierefreie-immobilie/): Stufen am Eingang, ein Schlafzimmer im Obergeschoss oder ein eng geschnittenes Bad erschweren den Alltag oft früher, als man denkt. Für viele Eigentümer stellt sich deshalb eine wichtige Frage: Ist es sinnvoller, das vertraute Zuhause an neue Bedürfnisse anzupassen, oder bietet ein Umzug in eine barrierearme Wohnung langfristig die bessere Lösung? Wer diese Entscheidung gut…
- [Immobilienförderung: Chancen für Familien auf die eigenen vier Wände](https://www.makler-lambert.de/immobilienfoerderung-chancen-fuer-familien-auf-die-eigenen-vier-waende/): Mit dem Förderprogramm für selbstgenutztes Wohneigentum unterstützt die Kreditanstalt für Wideraufbau (KfW) Familien beim Kauf älterer Immobilien mit günstigen Krediten. Wer die Voraussetzungen erfüllt, kann von attraktiven Zinssätzen profitieren und den Traum vom eigenen Haus deutlich leichter verwirklichen. Doch wie funktioniert die Förderung, wer kann sie nutzen und wie lässt sie sich sinnvoll in eine…
- [Exklusivauftrag oder mehrere Makler? Was funktioniert beim Immobilienverkauf besser](https://www.makler-lambert.de/exklusivauftrag-oder-mehrere-makler-was-funktioniert-beim-immobilienverkauf-besser/): Viele Immobilienbesitzer gehen davon aus, dass sie ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf erhöhen, wenn sie mehrere Makler gleichzeitig beauftragen. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig das Gegenteil. Ein klar geregelter Alleinauftrag sorgt für eindeutige Zuständigkeiten, eine strukturierte Vermarktung und meist auch für bessere Verkaufsergebnisse. Im folgenden Beitrag erfahren Sie, worin sich ein exklusiver…
- [Immobilie mit Hypothek geerbt – was nun?](https://www.makler-lambert.de/immobilie-mit-hypothek-geerbt-was-nun/): Neben Erinnerungen und familiären Werten rücken beim Immobilienerbe schnell nüchterne Fragen in den Vordergrund – insbesondere dann, wenn auf der Immobilie noch ein Darlehen lastet. Eine bestehende Hypothek kann die Freude über das Erbe trüben und erfordert sorgfältige Entscheidungen. Wer ein Haus mit laufendem Kredit übernimmt, sollte die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen genau prüfen, um…
- [Wenn der Immobilienverkauf kurz vor dem Ziel scheitert – so reagieren Sie richtig](https://www.makler-lambert.de/wenn-der-immobilienverkauf-kurz-vor-dem-ziel-scheitert-so-reagieren-sie-richtig/):   Der Kaufvertrag ist vorbereitet, der Notartermin vereinbart und innerlich haben Sie Ihre Immobilie bereits übergeben. Umso größer ist der Schock, wenn der Käufer in letzter Minute abspringt. Für viele Verkäufer ist das nicht nur emotional belastend, sondern auch finanziell riskant. In dieser sensiblen Phase entscheidet das richtige Vorgehen darüber, ob Ihnen Kosten entstehen oder…
- [Immobilie verkaufen trotz Kredit? So vermeiden Sie teure Wege aus dem Kredit ohne teure Folgen](https://www.makler-lambert.de/immobilie-verkaufen-trotz-kredit-so-vermeiden-sie-teure-wege-aus-dem-kredit-ohne-teure-folgen/): Manchmal ändert sich das Leben schneller als der Finanzierungsplan. Ein neuer Job, Familienzuwachs oder eine Trennung können dazu führen, dass eine Immobilie verkauft werden soll, obwohl das Darlehen noch viele Jahre läuft. Das ist grundsätzlich machbar, doch häufig verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese kann teuer werden und den Verkaufserlös deutlich schmälern. Wer sich frühzeitig…
- [Wie wichtig sind Immobilienportale beim Verkauf einer Immobilie?](https://www.makler-lambert.de/wie-wichtig-sind-immobilienportale-beim-verkauf-einer-immobilie/): Der erste Eindruck zählt – besonders beim Immobilienverkauf. Noch bevor potenzielle Käufer Ihr Haus oder Ihre Wohnung betreten, begegnen sie Ihrer Immobilie meist digital in Form eines Exposés. Hochwertige Bilder, klare Informationen und eine stimmige Darstellung entscheiden darüber, ob aus Neugier echtes Interesse wird.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Der wahre Preis der eigenen vier Wände: Diese Zusatzkosten sollten Käufer kennen](https://www.makler-lambert.de/der-wahre-preis-der-eigenen-vier-waende-diese-zusatzkosten-sollten-kaeufer-kennen/): Viele Immobilienkäufer richten ihren Blick vor allem auf den Kaufpreis – und erleben später ein böses Erwachen. Denn Notarhonorar, Grunderwerbsteuer und weitere Posten kommen fast immer obendrauf. Diese sogenannten Kaufnebenkosten summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag und sollten von Anfang an in die Finanzplanung einbezogen werden.     Hinweise: In diesem Text wird aus…
- [Bonitätsprüfung – damit der Immobilienverkauf nicht platzt](https://www.makler-lambert.de/bonitaetspruefung-damit-der-immobilienverkauf-nicht-platzt/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden.
- [Wie Sie Ihre Immobilie überzeugend präsentieren und Käufer begeistern](https://www.makler-lambert.de/wie-sie-ihre-immobilie-ueberzeugend-praesentieren-und-kaeufer-begeistern/): Der erste Eindruck zählt – besonders beim Immobilienverkauf. Noch bevor potenzielle Käufer Ihr Haus oder Ihre Wohnung betreten, begegnen sie Ihrer Immobilie meist digital in Form eines Exposés. Hochwertige Bilder, klare Informationen und eine stimmige Darstellung entscheiden darüber, ob aus Neugier echtes Interesse wird.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Immobilien-Wetter: Mieten unter Druck – was bedeutet das für Sie?](https://www.makler-lambert.de/immobilien-wetter-mieten-unter-druck-was-bedeutet-das-fuer-sie/): Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.   
- [Immobilie finden: Erfolgreich suchen in einem angespannten Markt](https://www.makler-lambert.de/immobilie-finden-erfolgreich-suchen-in-einem-angespannten-markt/): In vielen Regionen ist der Immobilienmarkt inzwischen wieder von einer zunehmenden Nachfrage geprägt. Kaufinteressenten sehen sich dadurch vermehrt mit steigenden Preisen, schnellen Verkaufsprozessen und einer hohen Konkurrenz konfrontiert. Dennoch ist es möglich, auch unter diesen Bedingungen erfolgreich zu sein, wenn man die Mechanismen des Marktes versteht und seine Suche bewusst strukturiert angeht.     Hinweise:…
- [Energieverbrauchsausweis: warum er beim Verkauf wichtig ist](https://www.makler-lambert.de/energieverbrauchsausweis-warum-er-beim-verkauf-wichtig-ist/): Der verbrauchsgestützte Energieausweis gilt vielen Eigentümern als unkomplizierte Lösung, weil er auf realen Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre beruht und ohne aufwändige Vor-Ort-Analyse erstellt werden kann. Gleichzeitig liefert er weniger technische Detailtiefe als ein Bedarfsausweis und spiegelt immer auch das individuelle Nutzungsverhalten wider. Für Käufer, Verkäufer und Vermieter ist deshalb wichtig zu verstehen, wann dieses Format…
- [Immobilienverkauf ohne Tamtam: Wenn es diskret sein soll](https://www.makler-lambert.de/immobilienverkauf-ohne-tamtam-wenn-es-diskret-sein-soll/): Nicht jeder Immobilienverkauf soll öffentlich sichtbar sein. Für manche Eigentümer ist es wichtig, dass weder Nachbarn, Kollegen noch das private Umfeld vom Verkauf erfahren. Statt großer Portale und öffentlicher Inserate steht hier ein gezieltes, vertrauliches Vorgehen im Mittelpunkt. Wie funktioniert ein solcher Verkauf, wann ist er sinnvoll und welche Besonderheiten sind zu beachten sind?  …
- [Der Energieausweis – was man wissen sollte](https://www.makler-lambert.de/der-energieausweis-was-man-wissen-sollte/): Schwache Energiebilanz, wenig Interessenten – kommt Ihnen bekannt vor? Dann ist Ihre Immobilie energetisch nicht auf dem neuesten Stand. Ein Energieausweis ist nicht nur Pflicht, er enthält außerdem Vorschläge zur Modernisierung, die Ihre Immobilie attraktiver machen können.
- [Grundlagen der Immobilienfinanzierung – Das sollten Käufer wissen](https://www.makler-lambert.de/grundlagen-der-immobilienfinanzierung-das-sollten-kaeufer-wissen-2/): Auf viele Menschen, die den Schritt ins Eigenheim planen, wirkt die Welt der Immobilienkredite komplex. Zahlreiche Angebote, wechselnde Zinssätze und ungewohnte Fachbegriffe können einschüchtern. Doch wer die zentralen Bausteine einer Finanzierung kennt, kann klarer entscheiden und seinen Weg zum eigenen Zuhause selbstbewusst gestalten.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Ablauf Immobilienverkauf – von der ersten Idee bis zum Notartermin](https://www.makler-lambert.de/ablauf-immobilienverkauf-von-der-ersten-idee-bis-zum-notartermin/): Wer sich zum Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses entschließt, steht vor vielen Fragen. Welche Unterlagen werden benötigt, wie findet man den richtigen Preis und was passiert eigentlich beim Notar? Im Folgenden erfahren Sie, wie ein typischer Verkaufsprozess aussieht – von der Vorbereitung bis zur Übergabe an den Käufer. So behalten Sie während des gesamten…
- [Zwangsversteigerung vermeiden: Wie ein geplanter Notverkauf Sie rettet](https://www.makler-lambert.de/zwangsversteigerung-vermeiden-wie-ein-geplanter-notverkauf-sie-rettet/): Wenn die Raten nicht mehr gezahlt werden können, droht oft die Zwangsversteigerung – und damit ein Verkauf weit unter Wert. Doch Eigentümer in Not sind dem nicht schutzlos ausgeliefert: Mit einem rechtzeitigen, geplanten Notverkauf lässt sich meist Schlimmeres verhindern.   Droht Ihnen die Zwangsversteigerung? Warten Sie nicht ab – melden Sie sich umgehend bei uns.…
- [Eigenheim ohne Erspartes: Zwischen Traum und Risiko](https://www.makler-lambert.de/eigenheim-ohne-erspartes-zwischen-traum-und-risiko/): Eine eigene Immobilie kaufen, ohne einen Cent angespart zu haben – kann das funktionieren? Einige Banken bieten tatsächlich Vollfinanzierungen an, bei denen der gesamte Kaufpreis über ein Darlehen abgedeckt wird. Solche Kredite ohne Eigenkapital sind jedoch nicht für jeden geeignet. Unter welchen Voraussetzungen ein Immobilienkauf ohne Erspartes dennoch gelingen kann, erfahren Sie hier. Hinweise: In…
- [Zinstrends 2025: Jetzt finanzieren oder auf sinkende Zinsen warten?](https://www.makler-lambert.de/zinstrends-2025-jetzt-finanzieren-oder-auf-sinkende-zinsen-warten/): Werden die Zinsen weiter steigen oder bald wieder fallen? Auch im Jahr 2025 bleibt die Zinsentwicklung ein heiß diskutiertes Thema, das viele Immobilienkäufer und -besitzer umtreibt. Viele fragen sich, ob sie besser jetzt eine Immobilienfinanzierung abschließen oder auf niedrigere Zinsen warten sollten. Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum…
- [Selbst verkaufen oder Makler beauftragen? So finden Sie den richtigen Weg für Ihren Immobilienverkauf](https://www.makler-lambert.de/selbst-verkaufen-oder-makler-beauftragen-so-finden-sie-den-richtigen-weg-fuer-ihren-immobilienverkauf/): Auf den ersten Blick scheint der Eigenverkauf kostengünstiger, doch in der Praxis zeigt sich schnell, wie komplex und zeitintensiv der Prozess tatsächlich ist. Dieser Artikel zeigt, worauf Sie beim Privatverkauf achten müssen, welche Vorteile ein Makler bietet und warum die Entscheidung gut überlegt sein sollte.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Video: ImmobilienWetter – Keine einheitliche Großwetterlage](https://www.makler-lambert.de/video-immobilienwetter-keine-einheitliche-grosswetterlage/): Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung – und wer ihn beobachtet, weiß: Jede Zahl erzählt eine Geschichte. Wie entwickeln sich die Preise wirklich? Welche Regionen zeigen Stärke, und wo zeichnet sich eine Trendwende ab? Unser aktuelles Markt-Update beleuchtet die Entwicklungen des dritten Quartals 2025 mit spannenden Einblicken und verständlichen Analysen.   Diese Website verwendet Cookies, um…
- [Scheidung und Eigenheim: Welche Wege offenstehen – und welcher sich lohnt](https://www.makler-lambert.de/scheidung-und-eigenheim-welche-wege-offenstehen-und-welcher-sich-lohnt/): In Deutschland wird etwa jede dritte Ehe geschieden – und oft gerät dann ein gemeinsames Haus oder eine Eigentumswohnung in den Fokus. Zwischen Emotionen, Kreditverträgen und Fristen ist der richtige Schritt nicht sofort erkennbar. Wichtig ist eine klare Reihenfolge. Behalten oder veräußern Die Grundfrage klingt einfach, ist aber vielschichtig: Soll die Immobilie bleiben oder verkauft…
- [Pflegefall in der Familie: Wann ein Immobilienverkauf helfen kann](https://www.makler-lambert.de/pflegefall-in-der-familie-wann-ein-immobilienverkauf-helfen-kann/): Ein Pflegefall in der Familie bringt nicht nur emotionale Herausforderungen mit sich, sondern auch enorme finanzielle Belastungen. Pflegeheimplätze sind teuer, und oft bleibt das Elternhaus leer. Viele Angehörige stehen dann vor der Frage: Soll die Immobilie verkauft werden, um die Kosten zu decken?   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…
- [Beruflicher Neuanfang – Immobilie behalten oder verkaufen?](https://www.makler-lambert.de/beruflicher-neuanfang-immobilie-behalten-oder-verkaufen/): Berufliche Veränderungen bringen oft nicht nur frischen Wind ins Leben, sondern auch schwierige Entscheidungen mit sich. Wer eine eigene Immobilie besitzt, steht vor der Frage, wie es mit dem Haus oder der Wohnung weitergeht. Ist eine Vermietung sinnvoll oder sollte man sich besser von der Immobilie trennen und verkaufen? Die richtige Antwort hängt von vielen…
- [Immobilie geerbt – Steuern und Kosten](https://www.makler-lambert.de/immobilie-geerbt-steuern-und-kosten/): Viele Erben sehen in einer geerbten Immobilie einen Vermögenszuwachs. Allerdings gehen damit auch eine Reihe finanzieller Verpflichtungen einher. Neben der Erbschaftssteuer stehen oft Instandhaltungsmaßnahmen an und laufende Nebenkosten müssen gedeckt werden. Folgendes sollten Erben im Blick behalten.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Scheidungsimmobilie: Wenn sich keine Einigung finden lässt](https://www.makler-lambert.de/scheidungsimmobilie-wenn-sich-keine-einigung-finden-laesst/): Finden Paare in der Scheidung keine Einigung hinsichtlich der gemeinsamen Immobilie, drohen langwierige Auseinandersetzungen. Der ungünstigste Fall wäre eine Zwangsversteigerung, in der Immobilien häufig unter Wert unter den Hammer kommen. Doch auch in schwierigen Situationen gibt es faire Lösungen.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.…
- [Schätzwert online oder Preis aus der Praxis? So gelingt die Immobilienbewertung](https://www.makler-lambert.de/schaetzwert-online-oder-preis-aus-der-praxis-so-gelingt-die-immobilienbewertung/): Wer den Wert seiner Immobilie sucht, bekommt online in Sekunden und mit wenigen Klicks zu einem Wert. Doch Immobilien sind keine Produkte von der Stange: Lage, Zustand, Grundbuch und Lärm passen in kein Formular. Für einen realistischen Verkaufspreis gilt: Algorithmen liefern den Rahmen, der Maklerblick entscheidet.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der…

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- [Bewertungen & Erfahrungen mit Makler Lambert](https://www.makler-lambert.de/bewertungen-erfahrungen-makler-lambert/): Referenzobjekte
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- [Immobilienmakler Hamburg](https://www.makler-lambert.de/marktplatz/immobilienmakler-hamburg/): Das Team von Makler Lambert ist Ihr Immobilienexperte für Rahlstedt und Umgebung. Wir kennen Hamburg und insbesondere Rahlstedt aus der täglichen Praxis und beraten Sie klar, persönlich und auf Augenhöhe. Ob Verkauf, Vermietung oder bei der Suche nach einer passenden Immobilie: Wir hören zu, denken mit und entwickeln eine Strategie, die zu Ihnen passt. Mit sorgfältiger Vorbereitung, verlässlicher Kommunikation und einem gewachsenen Netzwerk bringen wir Eigentümer und Interessenten effizient zusammen – transparent, diskret und verbindlich.
- [Marktplatz](https://www.makler-lambert.de/marktplatz/)
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- [Startseite](https://www.makler-lambert.de/): Eigentümer wünschen sich vor allem drei Dinge: eine seriöse Bewertung, einen planbaren Ablauf und einen Ansprechpartner, der wirklich erreichbar ist. Genau dafür steht Makler Lambert:
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- [Team](https://www.makler-lambert.de/unternehmen/carola-lambert/): Mein Name ist Carola Lambert, ich bin 46 Jahre alt und Diplom-Immobilienwirtin. Seit 25 Jahren leite ich mit viel Herzblut unser Familienunternehmen, das mein Vater 1985 gegründet hat. Wir sind hier in Rahlstedt fest verwurzelt. Wir kommen von hier, wir leben hier und wir arbeiten hier! Früher haben wir uns auch mit WEG-Verwaltung beschäftigt, aber seit rund 12 Jahren konzentriere ich mich ganz auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.
- [Kontakt](https://www.makler-lambert.de/unternehmen/kontakt/)
- [Verkaufen](https://www.makler-lambert.de/eigentuemer/verkaufen/): Immobilien verkaufen Leistungskatalog Auftragsphase Erstgespräch Objektbesichtigung Unterlagenbeschaffung Immobilienbewertung Angebotspreisfindung Vermarktungsphase 360-Grad-Besichtigungstour Moderne Grundrissanfertigung Exposé erstellen Exposé-Versand Immobilienportale Flyer verteilen Plakatwerbung Zeitungsanzeigen Zusammenarbeit mit Kollegen Besichtigungsphase Anfragen beantworten Scheininteressenten herausfiltern Besichtigungstermine vereinbaren Besichtigungen durchführen Bonität der Interessenten prüfen Verhandlungsphase Angebote annehmen Mittler zwischen Käufer und Verkäufer Ggf. Bieterverfahren durchführen Vertragsphase Kaufvertragsentwurf beschaffen Individuelle Vereinbarungen aufnehmen Begleitung zum Notartermin Durchführung der Objektübergabe
- [Für Eigentümer](https://www.makler-lambert.de/eigentuemer/): Verkaufen
- [Für Suchende](https://www.makler-lambert.de/suchende/): Immobilien zuerst entdecken

## Objekte
- [Bauplatz in toller Lage in Sasel. Komplett erschlossen und ohne Baubindung.](https://www.makler-lambert.de/expose/bauplatz-in-toller-lage-in-sasel-komplett-erschlossen-und-ohne-baubindung/): Dieser attraktive Bauplatz in gehobener Lage von Sasel verfügt über großzügige 1.024 m² Grundstücksfläche. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 18 m, die Grundstückslänge ca. 58 m. Es gilt der Baustufenplan von Sasel vom 8.6.1938, welchen wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zuschicken. Auf dem Grundstück steht zur Zeit ein altes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches von dem Käufer abgerissen werden müsste.
- [Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum Eisenachs](https://www.makler-lambert.de/expose/attraktive-2-zimmer-wohnung-mitten-im-zentrum-eisenachs/): Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in einer der attraktivsten Innenstadtlagen – direkt am historischen Nicolaitor. Hier verbindet sich urbanes Leben mit historischem Charme und einem Wohnumfeld, das sowohl lebendig als auch angenehm wohnlich ist. Die zentrale Lage bietet alles, was das tägliche Leben komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob der schnelle Kaffee am Morgen, ein Abendessen in der Innenstadt oder kurze Wege zur Arbeit – hier genießen Sie ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen und einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen – in allen Wohnräumen außer dem Badezimmer – lassen viel natürliches Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso wie für einen Essbereich, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein stilvolles und behagliches Zuhause legen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die durch Lage, Licht und Wohnqualität überzeugt und ein Zuhause für Menschen bietet, die gerne mitten im Geschehen leben – ohne auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten zu wollen.
- [Solide Kapitalanlage mit Potenzial in Rahlstedt-Meiendorf](https://www.makler-lambert.de/expose/solide-kapitalanlage-mit-potenzial-in-rahlstedt-meiendorf/): Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großen Balkon überzeugt, befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rahlstedt. Die zwei großzügigen Zimmer sowie das Vollbad und die Küche gehen vom Flur ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch ein Esstisch hat hier noch Platz. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit praktischer Abstellkammer. Die Wohnung ist durchgängig mit ansprechendem Laminatboden ausgelegt, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein praktischer Keller rundet dieses Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist seit 2013 an einen jungen Mann vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen € 5.958,12,- p.a.
- [Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rahlstedt](https://www.makler-lambert.de/expose/vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ruhiger-lage-von-rahlstedt/): Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großen Balkon überzeugt, befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rahlstedt. Die zwei großzügigen Zimmer sowie das Vollbad und die Küche gehen vom Flur ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch ein Esstisch hat hier noch Platz. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit praktischer Abstellkammer. Die Wohnung ist durchgängig mit ansprechendem Laminatboden ausgelegt, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein praktischer Keller rundet dieses Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist seit 2013 an einen jungen Mann vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen € 5.958,12,- p.a.
- [Attraktiver Reihenbungalow mit Vollkeller, Wintergarten, Kamin und Einzelgarage in Rahlstedt](https://www.makler-lambert.de/expose/erbpacht-alles-auf-einer-ebene-toller-reihenbungalow-in-rahlstedt/): Dieser gepflegte Bungalow bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene und noch einmal genauso viel Nutzfläche im Keller. Das ca. 345 m² große Grundstück schafft einen überschaubaren, gut nutzbaren Außenbereich mit Terrasse und Garten. Dazu kommt noch eine Gemeinschaftsfläche mit einem Anteil von 50,5 m². Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Von hier führt der zentrale Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25,37 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit. Außerdem bietet das Wohnzimmer Zugang zum kleinen Wintergarten. Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern den Alltag, ob Frühstück unter der Woche oder das gemeinsame Kochen am Wochenende. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind über den Flur gut erreichbar, was eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Rückzugsräumen ermöglicht. Praktisch im Alltag ist die Aufteilung in zwei separate Sanitärbereiche. Ein Duschbad ergänzt das Vollbad mit Badewanne. So lassen sich morgendlichen Routinen besser organisieren. Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank oder saisonale Dinge. Ein besonderer Bereich ist die gemütlich ausgebaute Bar im Keller, ideal als Aufenthaltsraum für Spieleabende oder Raum für größere Kinder. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und führt in den schönen Garten, der sich als Spiel und Erholungsfläche nutzen lässt. Dieser schöne Bungalow liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Januar 2060. Der derzeitige Erbbauzins beträgt € 562,70,- jährlich. Eine Einzelgarage kann für € 20.000,- dazu erworben werden.
- [Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage](https://www.makler-lambert.de/expose/vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-und-tg-stellplatz-in-ruhiger-sackgassenlage/): Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 86 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage von Tonndorf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Garderobe, von dem alle Räume aus abgehen. Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates WC zur Verfügung. Von der hellen Einbauküche haben Sie Zutritt zum länglichen Balkon. Das Wohnzimmer hat ca. 29 m² und bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie ist seit 2025 an ein junges Paar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell € 11.580,- p.a. Im Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart.
- [Ideal für Ihre Familie! Tolle Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage von Rahlstedt-Oldenfelde](https://www.makler-lambert.de/expose/ideal-fuer-ihre-familie-tolle-doppelhaushaelfte-in-absolut-ruhiger-wohnlage-von-rahlstedt-oldenfelde/): In einer der beliebtesten Wohnlagen von Rahlstedt-Oldenfelde, eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978. Das Haus überzeugt durch seinen familienfreundlichen Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – ideal für Familien oder Gäste. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, zum Garten ausgerichteten Balkon – ein schöner zusätzlicher Platz im Freien. Das Bad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2013 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitlosen Design. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum mit separatem Vorraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich. Eine Garage mit angrenzendem praktischem Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und modernisiert. Seit 2013 wurden die Fenster sowie die Haustür sukzessive erneuert. Die Küchengeräte wurden im Laufe der Jahre ebenfalls ersetzt. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2020. Auch der Kamin sowie die Gauben wurden erst vor wenigen Jahren umfassend saniert. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als äußerst gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, modernem Ausstattungsstandard und hervorragendem Wohnkomfort.
- [Bauplatz in Rahlstedt-Meiendorf. Zentral aber absolut ruhig am Naturschutzgebiet](https://www.makler-lambert.de/expose/ruhig-gelegen-in-meiendorf-bauplatz-fuer-einzel-oder-doppelhaus-mit-zwei-vollgeschossen/): Das Baugrundstück in etablierter Wohnlage von Rahlstedt-Meiendorf bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein Entwicklungspotential. Laut dem Bebauungsplan "Rahlstedt 100" befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet. Zulässig ist eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern. Die GRZ beträgt 0,3 und die GFZ 0,4. Es sind zwei Vollgeschosse möglich. Auf dem Grundstück steht zur Zeit ein altes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
- [Sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück in ruhiger Wohnstraße von Rahlstedt-Oldenfelde](https://www.makler-lambert.de/expose/sanierungsbeduerftiges-haus-auf-grossem-grundstueck-in-ruhiger-wohnstrasse-von-rahlstedt-oldenfelde/): Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 verfügt über 108 m² Wohnfläche auf einem tollen, großzügigem Grundstück mit 1.088 m² in begehrter Lage von Rahlstedt-Oldenfelde. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Ein geräumiges Wohn- sowie Esszimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Ebenso finden Sie auf der Etage die separate Küche und ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich 4 gut geschnittene, großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich dort.
- [Gewachsene, ruhige Wohnlage in Rahlstedt. Zweigeschossiges Einzel- oder Doppelhaus möglich](https://www.makler-lambert.de/expose/gewachsene-ruhige-wohnlage-zweigeschossiges-einzel-oder-doppelhaus-moeglich/): Ein toller, großer Bauplatz in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rahlstedt-Oldenfelde. Laut Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet. Zulässig ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen. Es gilt der Bebauungsplan Rahlstedt 127. Laut des Bebauungsplans beträgt die maximale zu überbaubare Grundfläche 150m². Sie können somit also ein Haus mit zwei Vollgeschossen mit ca. 300 m² Wohnfläche bauen. Den Bebauungsplan erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Auf dem Grundstück steht zur Zeit ein altes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches vom Käufer abzureißen wäre.
- [Südstadt! Zentral gelegene Gewerbefläche am neuen Rathaus](https://www.makler-lambert.de/expose/suedstadt-zentral-gelegene-gewerbeflaeche-fusslaeufig-zur-innenstadt/): Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 230 m² Nutzfläche, die sich als Laden, Ausstellungsfläche, Büro oder auch als Praxis anbietet. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Schaufensterfront, die für gute Sichtbarkeit und eine helle, einladende Präsentationsfläche sorgt. Im vorderen Bereich befindet sich die offene Ladenfläche mit weitgehend freier Gestaltungsmöglichkeit. Die Raumwirkung wird durch die großflächige Verglasung und die breite Front unterstützt. Eine kleine Stufe im Eingangsbereich ist vorhanden. Ergänzend stehen mehrere separate Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Büro, Behandlungsraum, Personalraum oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lassen. Teilweise sind praktische Einbauten und Anschlussmöglichkeiten vorhanden. Für die interne Organisation bietet die Einheit zudem Lagerbereiche mit vorhandenen Regalsystemen. Für den täglichen Betrieb sind Sanitärflächen vorhanden, darunter ein separates WC sowie ein weiterer Sanitärraum mit Badewanne. Eine kleine Küche beziehungsweise Teeküche ist ebenfalls vorhanden und eignet sich als Personalbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
- [Energetisch sanierte Erdgeschosswohnung mit  Terrasse und TG-Stellplatz in Rahlstedt-Meiendorf](https://www.makler-lambert.de/expose/energetisch-sanierte-erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-tiefgaragenstellplatz/): Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 84 m² einen praktischen Grundriss mit Terrasse. Das Mehrfamilienhaus wurde im vergangenem Jahr umfassend und nachhaltig energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem, der vollständige Abriss und Neubau der Balkonanlagen sowie die Sanierung des Dachs inklusive zeitgemäßer Dämmung. Zusätzlich wurde die Kellerdecke fachgerecht gedämmt. Die für diese wertsteigernden Maßnahmen angefallene Sonderumlage in Höhe von ca. 49.000 € für die angebotene Wohnung wurde bereits vollständig beglichen. Das Objekt befindet sich somit in einem technisch wie energetisch deutlich aufgewerteten Zustand und bietet Käufern langfristige Sicherheit ohne weiteren Investitionsbedarf. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ein praktischer Ort für Mahlzeiten im Freien, Spielen oder einfach zum Durchatmen.
Die Küche bietet eine klassische, gut nutzbare Raumform. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. In der Wohnung muss alles neu gemacht werden. Die Wände müssen gemalt werden, Boden muss verlegt werden, eine Küche muss eingebaut werden und ein Badezimmer muss eingebaut werden.
Die möblierten Bilder sind lediglich KI erstellte Beispiel- Bilder Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.
- [Neuwertige Doppelhaushälfte mit beheiztem Vollkeller in  ruhiger Lage von Rahlstedt-Oldenfelde](https://www.makler-lambert.de/expose/neuwertige-doppelhaushaelfte-mit-beheiztem-vollkeller-in-ruhiger-lage-von-rahlstedt-oldenfelde/): Sie brauchen mehr Platz und möchten raus ins Grüne? Am besten jetzt und nicht lange warten und womöglich noch alles sanieren? Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden:
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein schöner Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme. Die charmanten Sprossenfenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die offene Küche (mit Fußbodenheizung) ist modern und hell gestaltet.
Von dem hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier werden Ihnen drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung geboten. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über die normale Holztreppe über den Flur. Somit steht Ihnen hier ein viertes Schlafzimmer zur Verfügung. Vor erst 6 Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert. So wurde die Küche erneuert, die Bodenbeläge erneuert, Türen und Zargen erneuert und das Badezimmer erneuert. Ein weiteres Highlight ist der sehr gepflegte Vollkeller. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, haben Tageslicht und eine angenehme Stehhöhe.
Ein Schuppen mit Fahrradunterstand und ein Doppelparkplatz runden dieses Angebot ab.
- [Kleines Renditeobjekt mit Potenzial in Bargteheide](https://www.makler-lambert.de/expose/26fach-mit-potenzial-in-bargteheide/): Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bargteheide umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 - 80 m² Wohnfläche. Die kleine Kapitalanlage bietet Ihnen sofortige, stabile Einnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 1.729 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 20.748 € entspricht. Dank zuverlässiger Mieter genießen Sie eine sichere Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.